Kúpil ho za 8,4 milióna, teraz chce 12,7 milióna
Wolfgang Porsche, predseda dozornej rady Porsche SE a člen rodiny stojacej za automobilovým impériom Porsche a Volkswagen, kúpil Paschinger Schlössl v Salzburgu v roku 2020. Historické sídlo na Kapuzinerbergu kedysi vlastnil aj rakúsky spisovateľ Stefan Zweig.
Porsche následne investoval do rozsiahlej rekonštrukcie. Výsledkom je nehnuteľnosť s približne 616 m² obytnej plochy, 12 miestnosťami a pozemkom s rozlohou 7 816 m². Luxusná realitná kancelária ju teraz ponúka za 12,7 milióna eur.
Samotný rozdiel medzi nákupnou a predajnou cenou však neznamená, že Porsche na obchode zarobí viac ako 4 milióny eur. Do objektu medzitým vložil ďalšie peniaze a dva roky ho nechával rekonštruovať. Presné náklady neboli zverejnené.
Do garáže mal jazdiť cez polkilometrový tunel
Najzaujímavejšia časť celého projektu sa mala ukrývať pod Kapuzinerbergom. Porsche chcel vybudovať približne 500 metrov dlhý súkromný príjazdový tunel, ktorý by viedol od verejnej garáže na Linzergasse cez kopec až k podzemnej garáži pod jeho sídlom.
Dôvod bol praktickejší, než môže na prvý pohľad vyzerať. K domu vedie strmá a úzka cesta, ktorú môže byť najmä v nepriaznivom počasí náročné používať.
Tunel aj podzemná garáž by pritom stáli na mestských pozemkoch. Mesto Salzburg uzavrelo s Porscheho stranou zmluvu o vecnom bremene, za ktorú dostalo 40 000 eur. Práve táto suma spolu s rozsahom projektu vyvolala v Rakúsku ostrú politickú diskusiu.
Odhadované náklady na samotný tunel a garáž dosahovali približne 10 miliónov eur. Človek teda môže kúpiť dom za 12,7 milióna a potom minúť takmer tie isté peniaze len preto, aby nemusel ísť posledných pár stoviek metrov po existujúcej ceste. Automobilová vášeň má očividne rôzne cenové kategórie.
Stavebné povolenie na tunel predajom nezanikne
Predaj nehnuteľnosti neznamená, že projekt tunela definitívne skončil. Práve naopak.
Starosta Salzburgu, Bernhard Auinger, potvrdil, že povolenie na tunel a podzemnú garáž sa viaže na nehnuteľnosť, nie na osobu Wolfganga Porsche. Nový vlastník preto môže v projekte pokračovať. Realitná kancelária dokonca povolený tunel používa ako jednu z výnimočných vlastností ponúkanej nehnuteľnosti.
Má to však háčik. Projekt musí investor dokončiť do konca roka 2028, inak povolenie stratí platnosť. Podľa mesta navyše ešte investor neabsolvoval všetky kroky potrebné pred samotnou stavbou.
Protesty mohli zohrať úlohu
Projekt vyvolával v Salzburgu odpor časti verejnosti aj politikov. Kritici namietali, že mesto poskytlo verejný pozemok na mimoriadne luxusný súkromný projekt a že povolenie na tunel zároveň zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti.
Zástupca Porscheho realitných záležitostí síce nepotvrdil, že práve protesty rozhodli o predaji, pripustil však, že okolo projektu vznikla nepríjemná atmosféra a diskusia o závisti voči bohatým. Kritika tunela podľa neho nepredstavovala jediný dôvod úvah o predaji.
Obrázok na titulku nie je reálna fotografia, ale počítačom vytvorená ilustrácia.
